リノベーション
費用はいくら？相場・
間取り別・水回りの
目安を徹底解説
CONTENTS
ママ最近、うちのマンションも古くなってきて…
リノベーションしたいけど、費用がどれくらいかかるのか不安で。
間取り別とか、水回りだけの場合の相場も知りたいわ。
パパニュースでも物価や人件費の上昇って聞くし、
今は前より高くなっているんじゃないかな？
リノベ博士マンションリノベーションの費用は、
広さや工事内容、設備のグレードで大きく変わるんだ。
だからこそ「相場の目安」を知ることが失敗しない第一歩だよ。
初めて検討する人ほど金額のイメージがつかみにくいものです。
この記事では、間取り別の費用相場や水回り中心の部分リノベーションの目安、
さらに予算別にできる工事内容まで、わかりやすく整理して解説します。
マンションリノベーション
費用の目安と相場
パパ博士、結局のところ、マンションを丸ごと綺麗にするなら
いくら用意しておけば安心なのかな？
リノベ博士一般的な広さのマンションでフルリノベーションを行う場合、
目安はおおよそ600万〜1,200万円、
内容によっては1,500万円前後まで幅が出ることもあるよ。
こだわりや工事範囲で金額が大きく変わるのが特徴なんだ。
床・壁を解体して間取りから見直すフルリノベーションでは 1,000万円 前後がひとつの目安ですが、
設備グレードや配管更新の有無でさらに変動します。
300万円〜600万円 程度に抑えられるケースもあります。
近年は資材価格や人件費の上昇により相場は上がる傾向にあるため、まずは「全面改修」か「部分改修」かを整理することが大切です。
リノベーションや住宅設備は
各ショールームをチェック！
【間取り別】マンション
リノベーション費用相場
ママうちは3LDKだけど、
やっぱり部屋数が多いと費用も高くなるのよね？
リノベ博士その通り。面積が広くなれば、それだけ床材や壁紙の量が
増えるし、部屋ごとの照明や建具（ドア）も必要になるからね。
最新の事例を基に、間取りごとの目安を見てみよう。
専有面積や間取りによって工事量が変わるため、
広さごとの相場を把握することが大切です。
リノベーション費用相場
1LDKは専有面積が30〜50㎡前後のコンパクトな物件が中心で、
床材や壁紙の面積が少ない分、総額は抑えやすい傾向にあります。
「キッチン・浴室・トイレ・洗面」といった水回りは多くのケースで交換対象になるため、
面積あたりの単価（平米単価）は意外と高くなりやすいのが特徴です。
1,000万円を超えるケースもあります。
面積が小さい分、設備のグレードを上げる「一点豪華主義」でも予算内に収まりやすいメリットがあります。
リノベーション費用相場
2LDKはファミリーからDINKSまで幅広い層に人気があり、
リノベーションの需要が高い間取りの一つです。
「2つの個室をつなげて広いLDKにする」といった間取り変更が行われることも多いです。
水回りの再配置が人気ですが、配管の移動距離によって費用は大きく変動します。
築年数が古い物件では、床下の給排水管の更新が必要になるケースもあり、目に見えない部分の費用をあらかじめ想定しておくと安心です。
リノベーション費用相場
3LDKは70㎡前後〜80㎡台になることが多く、
施工面積が広いため総額は高めになります。
細かな仕様の積み重ねが総額に影響しやすいのが特徴です。
予算に10〜20％程度のバッファ（余裕）を持たせておくと安心です。
すべてを最高グレードにするのではなく、「家族が集まるLDKは充実させ、寝室は既存利用や内装中心にする」といった費用調整がしやすいのもこの広さのメリットです。
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水回りの部分
リノベーションに
かかる費用相場
パパ全部を一度に変えるのは予算的に勇気がいるけど、毎日使う
水回りだけでも新しくなれば、
暮らしの質がグッと上がりそうだよね。
リノベ博士その通りだね。特にキッチンや浴室は進化が著しい。
ただし、マンションの場合は「配管の通り道」という制約があるから、
どこまで動かせるかで費用が変わるんだ。
水回りリノベーションの費用は、
設備本体の価格だけでなく、
既存設備の解体・処分費や設置に伴う
配管工事費なども含めて
考える必要があります。
リノベーション費用相場
壁に向かって設置された「I型」を新しくするだけなら 50万円〜80万円 程度で済むことが多いですが、
リビングを見渡せる「対面型」や「アイランド型」へ配置を変更する場合は、
床下の配管延長や排気ダクト工事が必要となり、100万円 前後〜それ以上 になるケースもあります。
また、マンションでは床下スペースや管理規約の制約により、
希望通りのレイアウトが難しい場合もあります。
天板の素材や食洗機の有無、換気扇の清掃性など設備グレードだけでなく、
「誰が・どう料理するか」で優先順位が変わります。
スムーズに物が出せる
収納力を重視。
料理する
複数人で動ける
回遊動線を優先。
少ない
その分リビングを広く取る。
このように暮らし方に合わせてグレードやレイアウトを選ぶことが、予算内での満足度アップにつながります。
リノベーション費用相場
トイレ・洗面：各 20万円〜50万円
浴室はユニットバスの交換が一般的ですが、最新の断熱構造や浴室乾燥機などのオプション、
さらに浴槽のサイズアップを希望すると100万円を超えてきます。
洗面台やトイレも、掃除のしやすさや収納力にこだわると2026年現在の資材価格の影響もあり、
数十万円ほど予算が上がる傾向にあります。
家族構成や生活リズムに合わせて選ぶのが満足度を高めるコツです。
入りやすい浴槽の広さや、
またぎやすさを重視。
バラバラ
浴室乾燥機の性能を優先。
重なる家庭
収納力の高い
三面鏡をセレクト。
節水性能を重視して
家事負担とコストを軽減。
マンションでは排水管の「勾配（流れやすさ）」を確保する必要があるため、大幅な移動には床の高さを上げるなどの追加工事費がかかるケースがあります。
リノベーションする場合の費用目安
リノベーションする
場合の費用目安
総額で 200万円〜300万円 前後が標準的な目安です。
職人さんの移動費や養生（床・壁の保護）のコストが一度で済むため、
セット割引のように費用を抑えられるケースが多いのがメリットです。
設備選びは、リノベーション後の満足度を大きく左右するポイントのひとつです。カタログだけで判断するのではなく、HDC神戸やHDC大阪のような大型ショールームで実物を確認してみるのもおすすめですよ。キッチンの高さや浴槽のまたぎやすさは、実際に立ったり座ったりしてみると違いがわかりやすいです。省エネ性能なども、専門スタッフに相談しながら比較すると安心ですね。
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マンションを
フルリノベーション
した場合の費用相場
ママ予算別に、具体的にどれくらいの費用がかかるのか、
もっと詳しく知りたいわ。
パパ300万円、800万円、そして 1,000万円 以上……
金額ごとにどんな暮らしが待っているのかな？
リノベ博士そうだね。予算のイメージがつくと、
計画はぐんと現実的になるよ。
一般的な広さ（60〜70㎡程度）のマンションを例に、
予算ごとの目安を整理してみよう。
予算によって工事の範囲や住まいの変化は
大きく異なります。
ここでは価格帯ごとの目安を
順に見ていきましょう。
部分リノベーション内容
住まいの印象を新しくする「表層リフォーム」と「一部の設備交換」が中心になります。
壁紙張り替え
床材またはフローリングの上貼りや
クッションフロアの張り替え
または浴室のどちらか一方を
最新モデルへ交換
内装を一新するだけでも住まいの清潔感や明るさは大きく向上します。
費用を抑えて「今の住まいをリフレッシュしたい」という方に向いた内容といえるでしょう。
標準的なリノベーション内容
標準的な
リノベーション内容
住まい全体を見直すフルリノベーションに近い工事が検討しやすくなります。
間取り変更を含めた改修が可能になるケースも多く、
暮らしやすさを大きく向上させられる価格帯です。
水回りトイレといった
水回り4点の刷新
間取り使いにくくなった和室を
洋室へ変更
床（フローリング）の
張り替えや内装の一新
現在の家族構成やライフスタイルに合わせた住まいへアップデートしやすいのが特徴です。
ただし、構造や配管の位置によっては大きな間取り変更が難しい場合もあるため、事前の現地調査が重要になります。
フルリノベーションとは
フルリノベーションとは
一度骨組み状態に戻してゼロから作り直す
「スケルトンリノベーション」の領域に入ります。
間取り自由度の高い
間取り設計
電気配線といった
目に見えない部分の更新
設置による断熱・
防音性能の向上
HDC神戸には、デザイン力に定評のあるリフォーム会社が多数集まっているよ。個別の相談もできるから、自分たちの想いを形にしてくれるパートナーをじっくり探してみるといいね。
リノベーションや住宅設備は
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マンション
リノベーション費用を
左右するポイント
パパ同じような間取りでも、
見積もりに差が出るのはどうしてだろう？
リノベ博士それはね、目に見えない部分の
「状態」や、選ぶ「素材」の差が大きく影響しているからなんだ。
費用を左右するポイントは、実は「暮らしやすさ」に直結する大切な部分でもあるんだ。少しグレードを上げたキッチンが家事を驚くほど楽にしたり、しっかりとした防音対策が家族の安らぎを守ってくれたりすることもあるよ。予算とこだわりのバランスをどう取るか、HDCのコンシェルジュと一緒に楽しく作戦を立ててみよう！
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マンションリノベーション
費用の
目安を知って
後悔しない計画を
暮らしの質そのものを高められるのが大きな魅力です。
単なる修繕にとどまりません。
「これからの暮らしをより豊かに、
快適にするための投資」ともいえる
大切なステップです。
納得のいく住まいづくりを叶えるには、
やはり実物を確認できる場所を
上手に活用したいところ。
たとえば、最新の住宅設備を
じっくり比較したいなら、
HDC神戸・HDC大阪のショールームを
のぞいてみてはいかがでしょうか。
また、理想をカタチにしてくれる
パートナー企業をお探しなら、
多彩なリフォーム会社が集結する
HDC神戸が心強い味方になります。
専門のコンシェルジュに
相談してみることで、
自分たちだけでは気づけなかった
住まいづくりのヒントが
きっと見つかるはずですよ。
2011年からライターとして独立し、不動産投資や売買に関する記事を多数執筆。宅地建物取引士。
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