おうちアプデ研究所住まいのマネー部 | 住まいを快適にするなら住まいの情報館HDC

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リフォームの
費用相場はいくら？
内訳やポイントなど
徹底解説

CONTENTS

リフォームにかかる
費用の内訳

水回りリフォームの
費用相場

キッチン
浴室
洗面化粧台
トイレ

外装リフォームの
費用相場

外壁・屋根
ベランダ・バルコニー
外構・エクステリア

内装リフォームの
費用相場

壁紙・床の張り替え
間取りの変更

全面リフォーム・
建て替えの費用相場

全面リフォーム
建て替え

リフォームをする際の
ポイント

仮住まい費用や
引っ越し費用を
確認する
減税や補助金制度を
活用する
相見積もりを取る

Aさん一家のお母さん

子どものためにもリフォームしたいけど、
いったいいくらお金がかかるか分からないから不安だな

マネー博士

リフォームとお金の悩みは切っても切れない関係だよね

Aさん一家のお父さん

そうなんです！リフォームのためにどれくらいお金がかかるか分からないから、どうしても踏み切れないんですよ

マネー博士

大丈夫！今からリフォームにかかる費用について
見ていくからね

マネー博士

「おうちアプデ研究所マネー部」の家のお金に詳しいマネー博士。「お得な家づくり」の実現に向けて研究に取り組んでいる。

Aさん一家

30歳夫婦+子ども1人（結婚4年目、子ども3歳）購入した中古住宅のリフォームを検討している。住宅ローン控除や補助金などが存在することは知っているが詳しい内容がわからないため、いろいろと情報収集している。

この記事では、
私たちの家族を
モデルケースに
しています

建物に不具合が発生してリフォームをしたいと思っても、
費用がいくらかかるのかわからなければ具体的な資金計画を立てられません。
リフォームの規模や内容次第では、100〜1,000万円単位の費用がかかるため、
事前にリフォームの費用相場を把握しておくことが重要です。

そこで本記事では、施工箇所別にリフォームの費用相場を解説します。
あらかじめ費用相場やポイントをおさえて、後悔のないリフォームを行いましょう。

リフォームにかかる
費用の内訳

マネー博士

リフォームにかかる費用を把握するには、
費用の内訳を知ること大切だよ

Aさん一家のお父さん

そういえば、リフォーム費用の内訳って気にしたことがなかったです

マネー博士

普通の人はなかなか分からないよね。
リフォームにかかる費用は大きく以下の3つに分けることができるんだ

費用の内訳	内容	変動要素
材料費	設備や資材など工事に必要な材料にかかる費用	規模や材料のグレードによって変動
施工費	工事を行う職人に支払う人件費	日数や人数によって変動
諸経費	現場管理費や養生費、経費などの費用	―

材料費は、リフォームの規模や材料のグレードによって変動します。
施工費は、工事日数や人数などで変動します。諸経費は、工事に必要な養生や清掃、処分などにかかる
現場管理費や、施工会社の経費などが含まれることが多いです。

他にも、大規模なリフォームでは設計費や仮住まい、引越し費用などが発生するケースがあるため、
予算に余裕を持っておきましょう。

リフォームにかかる費用の内訳は、施工会社の見積書に記載されているよ。疑問点や不明な項目があれば、リフォームを依頼する前に確認しておこう。

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水回りリフォームの
費用相場

マネー博士

トイレやお風呂のような水回りを
リフォームしたいという人は多いよね

Aさん一家のお母さん

うちも水回りのリフォームを考えているんです！

マネー博士

それならちょうど良かった。
水回りのリフォームにどれくらいお金がかかるのか見ていこうね

水回り設備は、新築から約10〜20年で
不具合が見られるようになります。
毎日使う設備であるため、
不具合が生じたタイミングで
リフォームを考える方も多いでしょう。

そこで本章では、水回りの
リフォームにかかる費用相場を解説します。

キッチン

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
システムキッチンの交換	約 50～150万円	2〜 4日
壁付きキッチンから対面キッチンへの変更 LDKの床・壁紙張り替え	約 100～300万円	1週間前後

システムキッチンの交換のみで、配管の移設がない最小限のリフォームでは、
約50〜150万円で施工が可能です。壁付きキッチンから対面キッチンへ変更する場合は、
内装工事も必要となり、100万円以上かかるケースが多いでしょう。

システムキッチンのサイズやグレード、配管工事の有無などで費用は大きく変動します。

工事期間中はキッチンが使えないから、外食や調理が不要な食品で済ます必要があるよ。

浴室

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
ユニットバスの交換	約 50～150万円	2〜 5日
浴室の拡張や移動タイル張りの浴室をユニットバスに変更	約 70～250万円	1週間〜 1ヶ月

浴室のリフォームにかかる費用相場は、約50〜250万円かかります。
ユニットバスの交換は、2〜5日前後でリフォームできますが、浴室の拡張や移動などを行う場合は
工期が長くなります。工事期間中は浴室が使えなくなるため注意が必要です。

住みながらリフォームする場合は、工事中の生活についても考える必要があるね。数日間はホテル生活をすることも検討しよう。

洗面化粧台

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
洗面化粧台の交換	約 10～25万円	1〜 2日
洗面室の改装（洗面化粧台の交換や床・壁紙の張り替えなど）	約 20～50万円	1〜 4日

洗面化粧台のリフォームにかかる費用相場は、約10〜50万円です。
既製品の洗面化粧台であればコストをおさえられますが、
グレードを上げたり造作の洗面化粧台にしたりすると、費用が高くなります。

他の水回り設備をリフォームする際に、一緒に洗面化粧台をリフォームすれば、工期の短縮や人件費の節約につながるよ。

トイレ

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
洋式便器の交換	約 10～20万円	1日
和式便器から洋式便器への交換	約 15～50万円	2〜 3日
トイレの改装（便器の交換や床・壁紙の張り替えなど）	約 15～30万円	1〜 2日

トイレのリフォームにかかる費用相場は、約10〜50万円です。
一般的な便器の交換であれば、約10〜20万円でリフォームでき、工期も1日で済むケースが多いでしょう。
省エネ性能が高いハイグレードなトイレを導入する場合や、
和式から洋式へ便器を交換する場合はさらに費用がかかります。

トイレは毎日何度も使うため、機能性や使いやすさを重視して選ぶのがおすすめだよ。

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外装リフォームの
費用相場

マネー博士

家の外壁や屋根をリフォームするという人も
けっこういるんだよね

Aさん一家のお父さん

たしかに、外壁や屋根が汚れたりすると気になりますよね

マネー博士

家をより素敵にするための外壁・屋根リフォームに
どれくらいお金がかかるのか、ここでしっかりと見ていこう！

外壁や屋根などの外装リフォームは、足場の設置が必要なケースがあります。
その場合は費用が高額になる恐れがあるため注意が必要です。

本章では、外装リフォームの費用相場を解説します。

外壁・屋根

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
外壁塗装	約 60～150万円	1〜 2週間
屋根塗装	約 20～80万円	3日〜 1週間
外壁カバー工法（重ね張り）	約 130～300万円	10日〜 3週間
屋根カバー工法（重ね葺き）	約 50～250万円	1週間
外壁の張り替え	約 150～400万円	2〜 4週間
屋根の葺き替え	約 100～300万円	1〜 2週間

外壁や屋根のリフォームにかかる費用相場は、約50〜300万円です。

カバー工法とは、既存の外壁や屋根の上に、新しい材料を重ね張り（重ね葺き）する方法です。
使用する材料の種類によって費用は変動します。

外壁塗装と屋根塗装は、同時にリフォームすれば足場代が一度で済むため節約につながります。

また、外壁や屋根のリフォームは、基本的に雨天時の施工はできません。

雨天が続くと工期が延びる可能性があるから、余裕を持って計画するのが大切だね。

ベランダ・バルコニー

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
トップコートの塗り替え	約 5～10万円	1日
防水工事	約 10～20万円	1日〜 1週間
ウッドデッキの設置	約 30万円	1〜 2日

10㎡程度のベランダやバルコニーのリフォームにかかる費用相場は、約5〜30万円です。

トップコートとは、防水層の表面を保護する役割があり、5年を目安に塗り替える必要があります。
ただし、防水層にひび割れやカビが発生している場合、
雨水が内部に浸入している恐れがあるため、補修や防水工事が必要です。

防水工事は、使用する材料によって費用が異なるから、事前に確認しておこう。

外構・エクステリア

リフォーム内容	リフォームの費用相場	工期
門扉の交換	約 20～30万円	2日〜 1週間
アプローチの整備	約 20～50万円	3日〜 1週間
カーポートの設置	約 15～100万円	1週間前後

外構・エクステリアのリフォームにかかる費用相場は、約15〜100万円です。

外構・エクステリアとは、住宅の外周部分で以下のような部分を指します。

門扉

門柱

フェンス

アプローチ

ガレージ
（カーポート）

外構やエクステリアは、外観の印象を左右するだけでなく、防犯などの安全性にも影響を及ぼすから、日頃から劣化していないかを確認しておこう。

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内装リフォームの
費用相場

マネー博士

生活していると、どうしても壁や床が傷んでしまうよね

Aさん一家のお母さん

うちの子も、このあいだ壁に落書きしちゃったんですよ。
壁の張替えもやりたいんですけど、
いくらぐらいかかるのか分からなくて…

マネー博士

壁紙や床のリフォームは、リフォームする面積によって
必要な費用が変わってくるからね！

住宅の壁や床などの内装は、
傷や汚れが付きやすい箇所です。
リフォームをすることで、
内観の印象は大きく変わるでしょう。

本章では、内装リフォームの
費用相場について解説します。

壁紙・床の張り替え

壁紙の張り替え	リフォームの費用相場	工期
7〜16帖の部屋	約 5～10万円	約1〜 4日
住宅全体	約 20万円～	約2〜 5日

床の張り替え	リフォームの費用相場	工期
〜6帖の部屋	約 4～10万円	約2〜 3日
7〜16帖の部屋	約 10～25万円	約2〜 3日
住宅全体	約 25万円～	約2日〜 1週間

壁紙や床の張り替えにかかる費用は、既存の状態や張り替える材料によって大きく異なります。

一般的な壁紙の施工単価は、1㎡あたり1,000〜1,500円ほどかかります。
明るい印象にしたい場合は、壁紙を白やベージュなどにするのがおすすめです。

一般的なフローリングの張り替えは、1㎡あたり6,000円〜2万円ほどかかります。
床がきしんだり沈んだりする場合は、リフォームを検討しましょう。

床が抜けると思わぬケガにつながるから、早めの対処が必要だね。

間取りの変更

間取りの変更にかかる費用相場は約40〜100万円ですが、
間仕切りの撤去が少ない場合は、約10〜30万円で済むケースが多いです。

間取りを変更する場合は、耐震性や構造に問題がでないように注意して行おう。

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全面リフォーム・
建て替えの費用相場

マネー博士

特定の場所をリフォームするんじゃなくて、
全面的にリフォームするというやり方もあるんだよ

Aさん一家のお父さん

うわあ、それってすごくお金がかかりそうですね

マネー博士

どんな家を全面リフォームするのかによって、必要な費用は
大きく変わってくるからね。金額も大きくなるから、
相場をしっかりと知っておくことが大切だよ

建物の築年数が古くなるにつれて、不具合の発生頻度は増えるのが一般的です。対策としては、
基礎や構造部分を残して全面リフォームをしたり、一度解体して建て替えをしたりする方法があります。

そこで本章では、全面リフォームや建て替えなどの大規模リフォームの費用相場を解説します。

全面リフォーム

構造	面積	リフォームの費用相場	工期
木造住宅	約80〜 100㎡	約800～ 2,000万円	約2〜 4ヶ月
木造住宅	約100〜 120㎡	約1,500～ 3,000万円	約2〜 4ヶ月
マンション	約60〜 70㎡	約500～ 1,000万円	約2〜 5ヶ月
マンション	約70〜 80㎡	約800～ 2,000万円	約2〜 5ヶ月

全面リフォームの費用相場は、
木造住宅では
約800～3,000万円
マンションでは
約500～2,000万円
です。

築年数が古くなると、リフォーム費用が高くなる傾向があります。

Aさん一家が木造の中古住宅に住んでおり、延べ床面積が比較的少ない
100㎡の住宅に住んでいたとします。全面リフォームとなると、
壁や床などだけでなく水回りの設備など範囲は多岐にわたるでしょう。
その場合の、リフォーム費用の相場は約800～2,000万円です。

全面リフォームは、建て替えよりも費用がかかりません。しかし、構造の制限によって
間取りの自由度が下がるため、希望のプランを実現できない可能性があります。

まずはリフォームの目的を明確にして、それを実現できるプランを考える必要があるね。一生に何度も行うものではないから、後悔のない選択をしよう。

建て替え

構造	面積	リフォームの費用相場	工期
木造住宅	約80〜 100㎡	約1,500～ 2,500万円	約5〜 8ヶ月
木造住宅	約100〜 120㎡	約2,000～ 3,500万円	約5〜 8ヶ月
木造住宅	約120〜 140㎡	約3,000～ 4,500万円	約5〜 8ヶ月